Financeiro

Calculadora de Amortização (SAC e Price)

Compare SAC e Price e descubra qual sistema de amortização é mais vantajoso para seu financiamento imobiliário.

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Dados do Financiamento

Valor total do bem a ser financiado.

Valor pago à vista como entrada.

Taxa de juros nominal ao ano.

Número de parcelas mensais.

Comparação de Resultados

SAC

Sistema de Amortização Constante

PRICE

Tabela Price (Francês)

Total Pago

R$ 841.500,00

R$ 1.110.901,60

Total de Juros

R$ 541.500,00

R$ 810.901,60

Primeira Parcela

R$ 3.833,33

R$ 3.085,84

Última Parcela

R$ 841,67

R$ 3.085,84

Economia com SAC

R$ 269.401,60

Você economiza 24.25% em relação à Tabela Price

💡 Dica para economizar

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Evolução das Parcelas

• SAC: Parcelas decrescentes (amortização constante)

• Price: Parcelas fixas (pagamento constante)

Evolução do Saldo Devedor

• SAC: Amortização linear do saldo devedor

• Price: Amortização mais lenta no início, acelerando com o tempo

Fórmulas Utilizadas

SAC - Sistema de Amortização Constante

A = \frac{P}{n}

Amortização constante = Principal ÷ Número de parcelas

PMT_i = A + (P - A \times (i-1)) \times j

Parcela = Amortização + Juros sobre saldo devedor

Price - Tabela Price (Sistema Francês)

PMT = P \times \frac{j(1+j)^n}{(1+j)^n - 1}

Parcela fixa calculada pela fórmula de anuidade

P (Principal)

R$ 300.000,00

n (Parcelas)

360

Taxa anual

12%

Taxa mensal

1.0000%

Tabelas de Amortização Detalhadas

SAC - Sistema de Amortização Constante

ParcelaPagamentoAmortizaçãoJurosSaldo Devedor
1R$ 3.833,33R$ 833,33R$ 3.000,00R$ 299.166,67
2R$ 3.825,00R$ 833,33R$ 2.991,67R$ 298.333,33
3R$ 3.816,67R$ 833,33R$ 2.983,33R$ 297.500,00
4R$ 3.808,33R$ 833,33R$ 2.975,00R$ 296.666,67
5R$ 3.800,00R$ 833,33R$ 2.966,67R$ 295.833,33
6R$ 3.791,67R$ 833,33R$ 2.958,33R$ 295.000,00
7R$ 3.783,33R$ 833,33R$ 2.950,00R$ 294.166,67
8R$ 3.775,00R$ 833,33R$ 2.941,67R$ 293.333,33
9R$ 3.766,67R$ 833,33R$ 2.933,33R$ 292.500,00
10R$ 3.758,33R$ 833,33R$ 2.925,00R$ 291.666,67
11R$ 3.750,00R$ 833,33R$ 2.916,67R$ 290.833,33
12R$ 3.741,67R$ 833,33R$ 2.908,33R$ 290.000,00
13R$ 3.733,33R$ 833,33R$ 2.900,00R$ 289.166,67
14R$ 3.725,00R$ 833,33R$ 2.891,67R$ 288.333,33
15R$ 3.716,67R$ 833,33R$ 2.883,33R$ 287.500,00
16R$ 3.708,33R$ 833,33R$ 2.875,00R$ 286.666,67
17R$ 3.700,00R$ 833,33R$ 2.866,67R$ 285.833,33
18R$ 3.691,67R$ 833,33R$ 2.858,33R$ 285.000,00
19R$ 3.683,33R$ 833,33R$ 2.850,00R$ 284.166,67
20R$ 3.675,00R$ 833,33R$ 2.841,67R$ 283.333,33
21R$ 3.666,67R$ 833,33R$ 2.833,33R$ 282.500,00
22R$ 3.658,33R$ 833,33R$ 2.825,00R$ 281.666,67
23R$ 3.650,00R$ 833,33R$ 2.816,67R$ 280.833,33
24R$ 3.641,67R$ 833,33R$ 2.808,33R$ 280.000,00
25R$ 3.633,33R$ 833,33R$ 2.800,00R$ 279.166,67
26R$ 3.625,00R$ 833,33R$ 2.791,67R$ 278.333,33
27R$ 3.616,67R$ 833,33R$ 2.783,33R$ 277.500,00
28R$ 3.608,33R$ 833,33R$ 2.775,00R$ 276.666,67
29R$ 3.600,00R$ 833,33R$ 2.766,67R$ 275.833,33
30R$ 3.591,67R$ 833,33R$ 2.758,33R$ 275.000,00
31R$ 3.583,33R$ 833,33R$ 2.750,00R$ 274.166,67
32R$ 3.575,00R$ 833,33R$ 2.741,67R$ 273.333,33
33R$ 3.566,67R$ 833,33R$ 2.733,33R$ 272.500,00
34R$ 3.558,33R$ 833,33R$ 2.725,00R$ 271.666,67
35R$ 3.550,00R$ 833,33R$ 2.716,67R$ 270.833,33
36R$ 3.541,67R$ 833,33R$ 2.708,33R$ 270.000,00
37R$ 3.533,33R$ 833,33R$ 2.700,00R$ 269.166,67
38R$ 3.525,00R$ 833,33R$ 2.691,67R$ 268.333,33
39R$ 3.516,67R$ 833,33R$ 2.683,33R$ 267.500,00
40R$ 3.508,33R$ 833,33R$ 2.675,00R$ 266.666,67
41R$ 3.500,00R$ 833,33R$ 2.666,67R$ 265.833,33
42R$ 3.491,67R$ 833,33R$ 2.658,33R$ 265.000,00
43R$ 3.483,33R$ 833,33R$ 2.650,00R$ 264.166,67
44R$ 3.475,00R$ 833,33R$ 2.641,67R$ 263.333,33
45R$ 3.466,67R$ 833,33R$ 2.633,33R$ 262.500,00
46R$ 3.458,33R$ 833,33R$ 2.625,00R$ 261.666,67
47R$ 3.450,00R$ 833,33R$ 2.616,67R$ 260.833,33
48R$ 3.441,67R$ 833,33R$ 2.608,33R$ 260.000,00
49R$ 3.433,33R$ 833,33R$ 2.600,00R$ 259.166,67
50R$ 3.425,00R$ 833,33R$ 2.591,67R$ 258.333,33
51R$ 3.416,67R$ 833,33R$ 2.583,33R$ 257.500,00
52R$ 3.408,33R$ 833,33R$ 2.575,00R$ 256.666,67
53R$ 3.400,00R$ 833,33R$ 2.566,67R$ 255.833,33
54R$ 3.391,67R$ 833,33R$ 2.558,33R$ 255.000,00
55R$ 3.383,33R$ 833,33R$ 2.550,00R$ 254.166,67
56R$ 3.375,00R$ 833,33R$ 2.541,67R$ 253.333,33
57R$ 3.366,67R$ 833,33R$ 2.533,33R$ 252.500,00
58R$ 3.358,33R$ 833,33R$ 2.525,00R$ 251.666,67
59R$ 3.350,00R$ 833,33R$ 2.516,67R$ 250.833,33
60R$ 3.341,67R$ 833,33R$ 2.508,33R$ 250.000,00
61R$ 3.333,33R$ 833,33R$ 2.500,00R$ 249.166,67
62R$ 3.325,00R$ 833,33R$ 2.491,67R$ 248.333,33
63R$ 3.316,67R$ 833,33R$ 2.483,33R$ 247.500,00
64R$ 3.308,33R$ 833,33R$ 2.475,00R$ 246.666,67
65R$ 3.300,00R$ 833,33R$ 2.466,67R$ 245.833,33
66R$ 3.291,67R$ 833,33R$ 2.458,33R$ 245.000,00
67R$ 3.283,33R$ 833,33R$ 2.450,00R$ 244.166,67
68R$ 3.275,00R$ 833,33R$ 2.441,67R$ 243.333,33
69R$ 3.266,67R$ 833,33R$ 2.433,33R$ 242.500,00
70R$ 3.258,33R$ 833,33R$ 2.425,00R$ 241.666,67
71R$ 3.250,00R$ 833,33R$ 2.416,67R$ 240.833,33
72R$ 3.241,67R$ 833,33R$ 2.408,33R$ 240.000,00
73R$ 3.233,33R$ 833,33R$ 2.400,00R$ 239.166,67
74R$ 3.225,00R$ 833,33R$ 2.391,67R$ 238.333,33
75R$ 3.216,67R$ 833,33R$ 2.383,33R$ 237.500,00
76R$ 3.208,33R$ 833,33R$ 2.375,00R$ 236.666,67
77R$ 3.200,00R$ 833,33R$ 2.366,67R$ 235.833,33
78R$ 3.191,67R$ 833,33R$ 2.358,33R$ 235.000,00
79R$ 3.183,33R$ 833,33R$ 2.350,00R$ 234.166,67
80R$ 3.175,00R$ 833,33R$ 2.341,67R$ 233.333,33
81R$ 3.166,67R$ 833,33R$ 2.333,33R$ 232.500,00
82R$ 3.158,33R$ 833,33R$ 2.325,00R$ 231.666,67
83R$ 3.150,00R$ 833,33R$ 2.316,67R$ 230.833,33
84R$ 3.141,67R$ 833,33R$ 2.308,33R$ 230.000,00
85R$ 3.133,33R$ 833,33R$ 2.300,00R$ 229.166,67
86R$ 3.125,00R$ 833,33R$ 2.291,67R$ 228.333,33
87R$ 3.116,67R$ 833,33R$ 2.283,33R$ 227.500,00
88R$ 3.108,33R$ 833,33R$ 2.275,00R$ 226.666,67
89R$ 3.100,00R$ 833,33R$ 2.266,67R$ 225.833,33
90R$ 3.091,67R$ 833,33R$ 2.258,33R$ 225.000,00
91R$ 3.083,33R$ 833,33R$ 2.250,00R$ 224.166,67
92R$ 3.075,00R$ 833,33R$ 2.241,67R$ 223.333,33
93R$ 3.066,67R$ 833,33R$ 2.233,33R$ 222.500,00
94R$ 3.058,33R$ 833,33R$ 2.225,00R$ 221.666,67
95R$ 3.050,00R$ 833,33R$ 2.216,67R$ 220.833,33
96R$ 3.041,67R$ 833,33R$ 2.208,33R$ 220.000,00
97R$ 3.033,33R$ 833,33R$ 2.200,00R$ 219.166,67
98R$ 3.025,00R$ 833,33R$ 2.191,67R$ 218.333,33
99R$ 3.016,67R$ 833,33R$ 2.183,33R$ 217.500,00
100R$ 3.008,33R$ 833,33R$ 2.175,00R$ 216.666,67
101R$ 3.000,00R$ 833,33R$ 2.166,67R$ 215.833,33
102R$ 2.991,67R$ 833,33R$ 2.158,33R$ 215.000,00
103R$ 2.983,33R$ 833,33R$ 2.150,00R$ 214.166,67
104R$ 2.975,00R$ 833,33R$ 2.141,67R$ 213.333,33
105R$ 2.966,67R$ 833,33R$ 2.133,33R$ 212.500,00
106R$ 2.958,33R$ 833,33R$ 2.125,00R$ 211.666,67
107R$ 2.950,00R$ 833,33R$ 2.116,67R$ 210.833,33
108R$ 2.941,67R$ 833,33R$ 2.108,33R$ 210.000,00
109R$ 2.933,33R$ 833,33R$ 2.100,00R$ 209.166,67
110R$ 2.925,00R$ 833,33R$ 2.091,67R$ 208.333,33
111R$ 2.916,67R$ 833,33R$ 2.083,33R$ 207.500,00
112R$ 2.908,33R$ 833,33R$ 2.075,00R$ 206.666,67
113R$ 2.900,00R$ 833,33R$ 2.066,67R$ 205.833,33
114R$ 2.891,67R$ 833,33R$ 2.058,33R$ 205.000,00
115R$ 2.883,33R$ 833,33R$ 2.050,00R$ 204.166,67
116R$ 2.875,00R$ 833,33R$ 2.041,67R$ 203.333,33
117R$ 2.866,67R$ 833,33R$ 2.033,33R$ 202.500,00
118R$ 2.858,33R$ 833,33R$ 2.025,00R$ 201.666,67
119R$ 2.850,00R$ 833,33R$ 2.016,67R$ 200.833,33
120R$ 2.841,67R$ 833,33R$ 2.008,33R$ 200.000,00
121R$ 2.833,33R$ 833,33R$ 2.000,00R$ 199.166,67
122R$ 2.825,00R$ 833,33R$ 1.991,67R$ 198.333,33
123R$ 2.816,67R$ 833,33R$ 1.983,33R$ 197.500,00
124R$ 2.808,33R$ 833,33R$ 1.975,00R$ 196.666,67
125R$ 2.800,00R$ 833,33R$ 1.966,67R$ 195.833,33
126R$ 2.791,67R$ 833,33R$ 1.958,33R$ 195.000,00
127R$ 2.783,33R$ 833,33R$ 1.950,00R$ 194.166,67
128R$ 2.775,00R$ 833,33R$ 1.941,67R$ 193.333,33
129R$ 2.766,67R$ 833,33R$ 1.933,33R$ 192.500,00
130R$ 2.758,33R$ 833,33R$ 1.925,00R$ 191.666,67
131R$ 2.750,00R$ 833,33R$ 1.916,67R$ 190.833,33
132R$ 2.741,67R$ 833,33R$ 1.908,33R$ 190.000,00
133R$ 2.733,33R$ 833,33R$ 1.900,00R$ 189.166,67
134R$ 2.725,00R$ 833,33R$ 1.891,67R$ 188.333,33
135R$ 2.716,67R$ 833,33R$ 1.883,33R$ 187.500,00
136R$ 2.708,33R$ 833,33R$ 1.875,00R$ 186.666,67
137R$ 2.700,00R$ 833,33R$ 1.866,67R$ 185.833,33
138R$ 2.691,67R$ 833,33R$ 1.858,33R$ 185.000,00
139R$ 2.683,33R$ 833,33R$ 1.850,00R$ 184.166,67
140R$ 2.675,00R$ 833,33R$ 1.841,67R$ 183.333,33
141R$ 2.666,67R$ 833,33R$ 1.833,33R$ 182.500,00
142R$ 2.658,33R$ 833,33R$ 1.825,00R$ 181.666,67
143R$ 2.650,00R$ 833,33R$ 1.816,67R$ 180.833,33
144R$ 2.641,67R$ 833,33R$ 1.808,33R$ 180.000,00
145R$ 2.633,33R$ 833,33R$ 1.800,00R$ 179.166,67
146R$ 2.625,00R$ 833,33R$ 1.791,67R$ 178.333,33
147R$ 2.616,67R$ 833,33R$ 1.783,33R$ 177.500,00
148R$ 2.608,33R$ 833,33R$ 1.775,00R$ 176.666,67
149R$ 2.600,00R$ 833,33R$ 1.766,67R$ 175.833,33
150R$ 2.591,67R$ 833,33R$ 1.758,33R$ 175.000,00
151R$ 2.583,33R$ 833,33R$ 1.750,00R$ 174.166,67
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316R$ 1.208,33R$ 833,33R$ 375,00R$ 36.666,67
317R$ 1.200,00R$ 833,33R$ 366,67R$ 35.833,33
318R$ 1.191,67R$ 833,33R$ 358,33R$ 35.000,00
319R$ 1.183,33R$ 833,33R$ 350,00R$ 34.166,67
320R$ 1.175,00R$ 833,33R$ 341,67R$ 33.333,33
321R$ 1.166,67R$ 833,33R$ 333,33R$ 32.500,00
322R$ 1.158,33R$ 833,33R$ 325,00R$ 31.666,67
323R$ 1.150,00R$ 833,33R$ 316,67R$ 30.833,33
324R$ 1.141,67R$ 833,33R$ 308,33R$ 30.000,00
325R$ 1.133,33R$ 833,33R$ 300,00R$ 29.166,67
326R$ 1.125,00R$ 833,33R$ 291,67R$ 28.333,33
327R$ 1.116,67R$ 833,33R$ 283,33R$ 27.500,00
328R$ 1.108,33R$ 833,33R$ 275,00R$ 26.666,67
329R$ 1.100,00R$ 833,33R$ 266,67R$ 25.833,33
330R$ 1.091,67R$ 833,33R$ 258,33R$ 25.000,00
331R$ 1.083,33R$ 833,33R$ 250,00R$ 24.166,67
332R$ 1.075,00R$ 833,33R$ 241,67R$ 23.333,33
333R$ 1.066,67R$ 833,33R$ 233,33R$ 22.500,00
334R$ 1.058,33R$ 833,33R$ 225,00R$ 21.666,67
335R$ 1.050,00R$ 833,33R$ 216,67R$ 20.833,33
336R$ 1.041,67R$ 833,33R$ 208,33R$ 20.000,00
337R$ 1.033,33R$ 833,33R$ 200,00R$ 19.166,67
338R$ 1.025,00R$ 833,33R$ 191,67R$ 18.333,33
339R$ 1.016,67R$ 833,33R$ 183,33R$ 17.500,00
340R$ 1.008,33R$ 833,33R$ 175,00R$ 16.666,67
341R$ 1.000,00R$ 833,33R$ 166,67R$ 15.833,33
342R$ 991,67R$ 833,33R$ 158,33R$ 15.000,00
343R$ 983,33R$ 833,33R$ 150,00R$ 14.166,67
344R$ 975,00R$ 833,33R$ 141,67R$ 13.333,33
345R$ 966,67R$ 833,33R$ 133,33R$ 12.500,00
346R$ 958,33R$ 833,33R$ 125,00R$ 11.666,67
347R$ 950,00R$ 833,33R$ 116,67R$ 10.833,33
348R$ 941,67R$ 833,33R$ 108,33R$ 10.000,00
349R$ 933,33R$ 833,33R$ 100,00R$ 9.166,67
350R$ 925,00R$ 833,33R$ 91,67R$ 8.333,33
351R$ 916,67R$ 833,33R$ 83,33R$ 7.500,00
352R$ 908,33R$ 833,33R$ 75,00R$ 6.666,67
353R$ 900,00R$ 833,33R$ 66,67R$ 5.833,33
354R$ 891,67R$ 833,33R$ 58,33R$ 5.000,00
355R$ 883,33R$ 833,33R$ 50,00R$ 4.166,67
356R$ 875,00R$ 833,33R$ 41,67R$ 3.333,33
357R$ 866,67R$ 833,33R$ 33,33R$ 2.500,00
358R$ 858,33R$ 833,33R$ 25,00R$ 1.666,67
359R$ 850,00R$ 833,33R$ 16,67R$ 833,33
360R$ 841,67R$ 833,33R$ 8,33R$ -0,00

Price - Tabela Price

ParcelaPagamentoAmortizaçãoJurosSaldo Devedor
1R$ 3.085,84R$ 85,84R$ 3.000,00R$ 299.914,16
2R$ 3.085,84R$ 86,70R$ 2.999,14R$ 299.827,47
3R$ 3.085,84R$ 87,56R$ 2.998,27R$ 299.739,90
4R$ 3.085,84R$ 88,44R$ 2.997,40R$ 299.651,46
5R$ 3.085,84R$ 89,32R$ 2.996,51R$ 299.562,14
6R$ 3.085,84R$ 90,22R$ 2.995,62R$ 299.471,92
7R$ 3.085,84R$ 91,12R$ 2.994,72R$ 299.380,81
8R$ 3.085,84R$ 92,03R$ 2.993,81R$ 299.288,78
9R$ 3.085,84R$ 92,95R$ 2.992,89R$ 299.195,83
10R$ 3.085,84R$ 93,88R$ 2.991,96R$ 299.101,95
11R$ 3.085,84R$ 94,82R$ 2.991,02R$ 299.007,13
12R$ 3.085,84R$ 95,77R$ 2.990,07R$ 298.911,36
13R$ 3.085,84R$ 96,72R$ 2.989,11R$ 298.814,64
14R$ 3.085,84R$ 97,69R$ 2.988,15R$ 298.716,95
15R$ 3.085,84R$ 98,67R$ 2.987,17R$ 298.618,28
16R$ 3.085,84R$ 99,66R$ 2.986,18R$ 298.518,62
17R$ 3.085,84R$ 100,65R$ 2.985,19R$ 298.417,97
18R$ 3.085,84R$ 101,66R$ 2.984,18R$ 298.316,31
19R$ 3.085,84R$ 102,67R$ 2.983,16R$ 298.213,64
20R$ 3.085,84R$ 103,70R$ 2.982,14R$ 298.109,94
21R$ 3.085,84R$ 104,74R$ 2.981,10R$ 298.005,20
22R$ 3.085,84R$ 105,79R$ 2.980,05R$ 297.899,41
23R$ 3.085,84R$ 106,84R$ 2.978,99R$ 297.792,57
24R$ 3.085,84R$ 107,91R$ 2.977,93R$ 297.684,66
25R$ 3.085,84R$ 108,99R$ 2.976,85R$ 297.575,67
26R$ 3.085,84R$ 110,08R$ 2.975,76R$ 297.465,59
27R$ 3.085,84R$ 111,18R$ 2.974,66R$ 297.354,40
28R$ 3.085,84R$ 112,29R$ 2.973,54R$ 297.242,11
29R$ 3.085,84R$ 113,42R$ 2.972,42R$ 297.128,69
30R$ 3.085,84R$ 114,55R$ 2.971,29R$ 297.014,14
31R$ 3.085,84R$ 115,70R$ 2.970,14R$ 296.898,45
32R$ 3.085,84R$ 116,85R$ 2.968,98R$ 296.781,59
33R$ 3.085,84R$ 118,02R$ 2.967,82R$ 296.663,57
34R$ 3.085,84R$ 119,20R$ 2.966,64R$ 296.544,37
35R$ 3.085,84R$ 120,39R$ 2.965,44R$ 296.423,97
36R$ 3.085,84R$ 121,60R$ 2.964,24R$ 296.302,38
37R$ 3.085,84R$ 122,81R$ 2.963,02R$ 296.179,56
38R$ 3.085,84R$ 124,04R$ 2.961,80R$ 296.055,52
39R$ 3.085,84R$ 125,28R$ 2.960,56R$ 295.930,24
40R$ 3.085,84R$ 126,54R$ 2.959,30R$ 295.803,70
41R$ 3.085,84R$ 127,80R$ 2.958,04R$ 295.675,90
42R$ 3.085,84R$ 129,08R$ 2.956,76R$ 295.546,82
43R$ 3.085,84R$ 130,37R$ 2.955,47R$ 295.416,45
44R$ 3.085,84R$ 131,67R$ 2.954,16R$ 295.284,78
45R$ 3.085,84R$ 132,99R$ 2.952,85R$ 295.151,79
46R$ 3.085,84R$ 134,32R$ 2.951,52R$ 295.017,47
47R$ 3.085,84R$ 135,66R$ 2.950,17R$ 294.881,81
48R$ 3.085,84R$ 137,02R$ 2.948,82R$ 294.744,79
49R$ 3.085,84R$ 138,39R$ 2.947,45R$ 294.606,40
50R$ 3.085,84R$ 139,77R$ 2.946,06R$ 294.466,62
51R$ 3.085,84R$ 141,17R$ 2.944,67R$ 294.325,45
52R$ 3.085,84R$ 142,58R$ 2.943,25R$ 294.182,87
53R$ 3.085,84R$ 144,01R$ 2.941,83R$ 294.038,86
54R$ 3.085,84R$ 145,45R$ 2.940,39R$ 293.893,41
55R$ 3.085,84R$ 146,90R$ 2.938,93R$ 293.746,51
56R$ 3.085,84R$ 148,37R$ 2.937,47R$ 293.598,13
57R$ 3.085,84R$ 149,86R$ 2.935,98R$ 293.448,28
58R$ 3.085,84R$ 151,36R$ 2.934,48R$ 293.296,92
59R$ 3.085,84R$ 152,87R$ 2.932,97R$ 293.144,05
60R$ 3.085,84R$ 154,40R$ 2.931,44R$ 292.989,66
61R$ 3.085,84R$ 155,94R$ 2.929,90R$ 292.833,71
62R$ 3.085,84R$ 157,50R$ 2.928,34R$ 292.676,21
63R$ 3.085,84R$ 159,08R$ 2.926,76R$ 292.517,14
64R$ 3.085,84R$ 160,67R$ 2.925,17R$ 292.356,47
65R$ 3.085,84R$ 162,27R$ 2.923,56R$ 292.194,20
66R$ 3.085,84R$ 163,90R$ 2.921,94R$ 292.030,30
67R$ 3.085,84R$ 165,53R$ 2.920,30R$ 291.864,77
68R$ 3.085,84R$ 167,19R$ 2.918,65R$ 291.697,58
69R$ 3.085,84R$ 168,86R$ 2.916,98R$ 291.528,72
70R$ 3.085,84R$ 170,55R$ 2.915,29R$ 291.358,17
71R$ 3.085,84R$ 172,26R$ 2.913,58R$ 291.185,91
72R$ 3.085,84R$ 173,98R$ 2.911,86R$ 291.011,93
73R$ 3.085,84R$ 175,72R$ 2.910,12R$ 290.836,21
74R$ 3.085,84R$ 177,48R$ 2.908,36R$ 290.658,74
75R$ 3.085,84R$ 179,25R$ 2.906,59R$ 290.479,49
76R$ 3.085,84R$ 181,04R$ 2.904,79R$ 290.298,44
77R$ 3.085,84R$ 182,85R$ 2.902,98R$ 290.115,59
78R$ 3.085,84R$ 184,68R$ 2.901,16R$ 289.930,91
79R$ 3.085,84R$ 186,53R$ 2.899,31R$ 289.744,38
80R$ 3.085,84R$ 188,39R$ 2.897,44R$ 289.555,99
81R$ 3.085,84R$ 190,28R$ 2.895,56R$ 289.365,71
82R$ 3.085,84R$ 192,18R$ 2.893,66R$ 289.173,53
83R$ 3.085,84R$ 194,10R$ 2.891,74R$ 288.979,42
84R$ 3.085,84R$ 196,04R$ 2.889,79R$ 288.783,38
85R$ 3.085,84R$ 198,00R$ 2.887,83R$ 288.585,38
86R$ 3.085,84R$ 199,98R$ 2.885,85R$ 288.385,39
87R$ 3.085,84R$ 201,98R$ 2.883,85R$ 288.183,41
88R$ 3.085,84R$ 204,00R$ 2.881,83R$ 287.979,41
89R$ 3.085,84R$ 206,04R$ 2.879,79R$ 287.773,36
90R$ 3.085,84R$ 208,10R$ 2.877,73R$ 287.565,26
91R$ 3.085,84R$ 210,19R$ 2.875,65R$ 287.355,07
92R$ 3.085,84R$ 212,29R$ 2.873,55R$ 287.142,78
93R$ 3.085,84R$ 214,41R$ 2.871,43R$ 286.928,37
94R$ 3.085,84R$ 216,55R$ 2.869,28R$ 286.711,82
95R$ 3.085,84R$ 218,72R$ 2.867,12R$ 286.493,10
96R$ 3.085,84R$ 220,91R$ 2.864,93R$ 286.272,19
97R$ 3.085,84R$ 223,12R$ 2.862,72R$ 286.049,08
98R$ 3.085,84R$ 225,35R$ 2.860,49R$ 285.823,73
99R$ 3.085,84R$ 227,60R$ 2.858,24R$ 285.596,13
100R$ 3.085,84R$ 229,88R$ 2.855,96R$ 285.366,25
101R$ 3.085,84R$ 232,18R$ 2.853,66R$ 285.134,08
102R$ 3.085,84R$ 234,50R$ 2.851,34R$ 284.899,58
103R$ 3.085,84R$ 236,84R$ 2.849,00R$ 284.662,74
104R$ 3.085,84R$ 239,21R$ 2.846,63R$ 284.423,53
105R$ 3.085,84R$ 241,60R$ 2.844,24R$ 284.181,93
106R$ 3.085,84R$ 244,02R$ 2.841,82R$ 283.937,91
107R$ 3.085,84R$ 246,46R$ 2.839,38R$ 283.691,45
108R$ 3.085,84R$ 248,92R$ 2.836,91R$ 283.442,53
109R$ 3.085,84R$ 251,41R$ 2.834,43R$ 283.191,11
110R$ 3.085,84R$ 253,93R$ 2.831,91R$ 282.937,19
111R$ 3.085,84R$ 256,47R$ 2.829,37R$ 282.680,72
112R$ 3.085,84R$ 259,03R$ 2.826,81R$ 282.421,69
113R$ 3.085,84R$ 261,62R$ 2.824,22R$ 282.160,07
114R$ 3.085,84R$ 264,24R$ 2.821,60R$ 281.895,83
115R$ 3.085,84R$ 266,88R$ 2.818,96R$ 281.628,95
116R$ 3.085,84R$ 269,55R$ 2.816,29R$ 281.359,41
117R$ 3.085,84R$ 272,24R$ 2.813,59R$ 281.087,16
118R$ 3.085,84R$ 274,97R$ 2.810,87R$ 280.812,20
119R$ 3.085,84R$ 277,72R$ 2.808,12R$ 280.534,48
120R$ 3.085,84R$ 280,49R$ 2.805,34R$ 280.253,99
121R$ 3.085,84R$ 283,30R$ 2.802,54R$ 279.970,69
122R$ 3.085,84R$ 286,13R$ 2.799,71R$ 279.684,56
123R$ 3.085,84R$ 288,99R$ 2.796,85R$ 279.395,57
124R$ 3.085,84R$ 291,88R$ 2.793,96R$ 279.103,68
125R$ 3.085,84R$ 294,80R$ 2.791,04R$ 278.808,88
126R$ 3.085,84R$ 297,75R$ 2.788,09R$ 278.511,13
127R$ 3.085,84R$ 300,73R$ 2.785,11R$ 278.210,41
128R$ 3.085,84R$ 303,73R$ 2.782,10R$ 277.906,67
129R$ 3.085,84R$ 306,77R$ 2.779,07R$ 277.599,90
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263R$ 3.085,84R$ 1.163,80R$ 1.922,04R$ 191.039,95
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267R$ 3.085,84R$ 1.211,06R$ 1.874,78R$ 186.267,20
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283R$ 3.085,84R$ 1.420,06R$ 1.665,78R$ 165.157,97
284R$ 3.085,84R$ 1.434,26R$ 1.651,58R$ 163.723,71
285R$ 3.085,84R$ 1.448,60R$ 1.637,24R$ 162.275,11
286R$ 3.085,84R$ 1.463,09R$ 1.622,75R$ 160.812,02
287R$ 3.085,84R$ 1.477,72R$ 1.608,12R$ 159.334,31
288R$ 3.085,84R$ 1.492,49R$ 1.593,34R$ 157.841,81
289R$ 3.085,84R$ 1.507,42R$ 1.578,42R$ 156.334,39
290R$ 3.085,84R$ 1.522,49R$ 1.563,34R$ 154.811,90
291R$ 3.085,84R$ 1.537,72R$ 1.548,12R$ 153.274,18
292R$ 3.085,84R$ 1.553,10R$ 1.532,74R$ 151.721,08
293R$ 3.085,84R$ 1.568,63R$ 1.517,21R$ 150.152,46
294R$ 3.085,84R$ 1.584,31R$ 1.501,52R$ 148.568,14
295R$ 3.085,84R$ 1.600,16R$ 1.485,68R$ 146.967,99
296R$ 3.085,84R$ 1.616,16R$ 1.469,68R$ 145.351,83
297R$ 3.085,84R$ 1.632,32R$ 1.453,52R$ 143.719,51
298R$ 3.085,84R$ 1.648,64R$ 1.437,20R$ 142.070,87
299R$ 3.085,84R$ 1.665,13R$ 1.420,71R$ 140.405,74
300R$ 3.085,84R$ 1.681,78R$ 1.404,06R$ 138.723,96
301R$ 3.085,84R$ 1.698,60R$ 1.387,24R$ 137.025,36
302R$ 3.085,84R$ 1.715,58R$ 1.370,25R$ 135.309,77
303R$ 3.085,84R$ 1.732,74R$ 1.353,10R$ 133.577,03
304R$ 3.085,84R$ 1.750,07R$ 1.335,77R$ 131.826,97
305R$ 3.085,84R$ 1.767,57R$ 1.318,27R$ 130.059,40
306R$ 3.085,84R$ 1.785,24R$ 1.300,59R$ 128.274,15
307R$ 3.085,84R$ 1.803,10R$ 1.282,74R$ 126.471,06
308R$ 3.085,84R$ 1.821,13R$ 1.264,71R$ 124.649,93
309R$ 3.085,84R$ 1.839,34R$ 1.246,50R$ 122.810,59
310R$ 3.085,84R$ 1.857,73R$ 1.228,11R$ 120.952,86
311R$ 3.085,84R$ 1.876,31R$ 1.209,53R$ 119.076,55
312R$ 3.085,84R$ 1.895,07R$ 1.190,77R$ 117.181,48
313R$ 3.085,84R$ 1.914,02R$ 1.171,81R$ 115.267,46
314R$ 3.085,84R$ 1.933,16R$ 1.152,67R$ 113.334,29
315R$ 3.085,84R$ 1.952,49R$ 1.133,34R$ 111.381,80
316R$ 3.085,84R$ 1.972,02R$ 1.113,82R$ 109.409,78
317R$ 3.085,84R$ 1.991,74R$ 1.094,10R$ 107.418,04
318R$ 3.085,84R$ 2.011,66R$ 1.074,18R$ 105.406,38
319R$ 3.085,84R$ 2.031,77R$ 1.054,06R$ 103.374,61
320R$ 3.085,84R$ 2.052,09R$ 1.033,75R$ 101.322,52
321R$ 3.085,84R$ 2.072,61R$ 1.013,23R$ 99.249,90
322R$ 3.085,84R$ 2.093,34R$ 992,50R$ 97.156,56
323R$ 3.085,84R$ 2.114,27R$ 971,57R$ 95.042,29
324R$ 3.085,84R$ 2.135,41R$ 950,42R$ 92.906,88
325R$ 3.085,84R$ 2.156,77R$ 929,07R$ 90.750,11
326R$ 3.085,84R$ 2.178,34R$ 907,50R$ 88.571,77
327R$ 3.085,84R$ 2.200,12R$ 885,72R$ 86.371,65
328R$ 3.085,84R$ 2.222,12R$ 863,72R$ 84.149,53
329R$ 3.085,84R$ 2.244,34R$ 841,50R$ 81.905,19
330R$ 3.085,84R$ 2.266,79R$ 819,05R$ 79.638,40
331R$ 3.085,84R$ 2.289,45R$ 796,38R$ 77.348,95
332R$ 3.085,84R$ 2.312,35R$ 773,49R$ 75.036,60
333R$ 3.085,84R$ 2.335,47R$ 750,37R$ 72.701,13
334R$ 3.085,84R$ 2.358,83R$ 727,01R$ 70.342,30
335R$ 3.085,84R$ 2.382,41R$ 703,42R$ 67.959,89
336R$ 3.085,84R$ 2.406,24R$ 679,60R$ 65.553,65
337R$ 3.085,84R$ 2.430,30R$ 655,54R$ 63.123,35
338R$ 3.085,84R$ 2.454,60R$ 631,23R$ 60.668,74
339R$ 3.085,84R$ 2.479,15R$ 606,69R$ 58.189,59
340R$ 3.085,84R$ 2.503,94R$ 581,90R$ 55.685,65
341R$ 3.085,84R$ 2.528,98R$ 556,86R$ 53.156,67
342R$ 3.085,84R$ 2.554,27R$ 531,57R$ 50.602,40
343R$ 3.085,84R$ 2.579,81R$ 506,02R$ 48.022,58
344R$ 3.085,84R$ 2.605,61R$ 480,23R$ 45.416,97
345R$ 3.085,84R$ 2.631,67R$ 454,17R$ 42.785,30
346R$ 3.085,84R$ 2.657,98R$ 427,85R$ 40.127,32
347R$ 3.085,84R$ 2.684,56R$ 401,27R$ 37.442,75
348R$ 3.085,84R$ 2.711,41R$ 374,43R$ 34.731,34
349R$ 3.085,84R$ 2.738,52R$ 347,31R$ 31.992,82
350R$ 3.085,84R$ 2.765,91R$ 319,93R$ 29.226,91
351R$ 3.085,84R$ 2.793,57R$ 292,27R$ 26.433,34
352R$ 3.085,84R$ 2.821,50R$ 264,33R$ 23.611,84
353R$ 3.085,84R$ 2.849,72R$ 236,12R$ 20.762,12
354R$ 3.085,84R$ 2.878,22R$ 207,62R$ 17.883,90
355R$ 3.085,84R$ 2.907,00R$ 178,84R$ 14.976,90
356R$ 3.085,84R$ 2.936,07R$ 149,77R$ 12.040,83
357R$ 3.085,84R$ 2.965,43R$ 120,41R$ 9.075,40
358R$ 3.085,84R$ 2.995,08R$ 90,75R$ 6.080,32
359R$ 3.085,84R$ 3.025,03R$ 60,80R$ 3.055,28
360R$ 3.085,84R$ 3.055,28R$ 30,55R$ 0,00

Conceitos Básicos de Amortização

Antes de escolher entre SAC e Price, é importante entender os conceitos fundamentais:

O que é Amortização?

Amortização é o pagamento do valor principal da dívida. É a parte da sua parcela que efetivamente reduz o saldo devedor do financiamento. Quanto mais rápida a amortização, menos juros você paga ao longo do tempo.

O que são Juros?

Juros são o custo do dinheiro emprestado, calculados sobre o saldo devedor. A cada mês, os juros incidem sobre o que você ainda deve. Por isso, quanto mais rápido você amortiza, menos juros acumulados você terá.

Composição da Prestação

Cada prestação (ou parcela) é composta por duas partes:

A forma como essas duas partes se distribuem ao longo do tempo é o que diferencia os sistemas SAC e Price.

O que é SAC e Price?

Os sistemas SAC e Price são os dois principais métodos de amortização utilizados em financiamentos imobiliários no Brasil. A escolha entre eles pode resultar em diferenças significativas no valor total pago ao longo do contrato — podendo chegar a diferenças de 20% a 30% no custo total.

SAC - Sistema de Amortização Constante

No SAC, a amortização do principal é constante em todas as parcelas. Como o saldo devedor diminui linearmente, os juros também diminuem a cada mês, resultando em parcelas decrescentes.

Como funciona:

  • A cada mês, você paga uma parcela fixa de amortização (valor financiado ÷ número de meses)
  • Os juros são calculados sobre o saldo devedor restante
  • Como o saldo devedor diminui constantemente, os juros também diminuem
  • Resultado: parcelas que começam maiores e vão ficando menores

Características:

  • ✅ Amortização fixa em todas as parcelas
  • ✅ Parcelas decrescentes ao longo do tempo
  • ✅ Menor custo total de juros
  • ✅ Redução mais rápida do saldo devedor
  • ⚠️ Parcelas iniciais mais altas (podem ser 15-25% maiores que a Price)
  • ⚠️ Exige maior capacidade de pagamento inicial

Ideal para:

  • Quem tem estabilidade financeira para pagar parcelas iniciais maiores
  • Pessoas que esperam aumento de renda ao longo do tempo
  • Financiamentos de longo prazo (acima de 10 anos)
  • Quem prioriza economia total de juros

Price - Tabela Price (Sistema Francês)

Na Tabela Price, as parcelas são fixas durante todo o financiamento. Inicialmente, uma maior parte da parcela corresponde a juros, e com o tempo, aumenta a proporção da amortização.

Como funciona:

  • As parcelas têm sempre o mesmo valor do início ao fim
  • No início, a maior parte da parcela paga juros (pode chegar a 70-80%)
  • Com o tempo, essa proporção se inverte gradualmente
  • Ao final, a maior parte da parcela é amortização

Características:

  • ✅ Parcelas fixas e previsíveis durante todo o período
  • ✅ Parcelas iniciais menores (facilita aprovação do crédito)
  • ✅ Facilita o planejamento financeiro de longo prazo
  • ✅ Menor impacto no orçamento inicial
  • ⚠️ Maior custo total de juros (20-30% mais que o SAC)
  • ⚠️ Amortização muito lenta nos primeiros anos
  • ⚠️ Saldo devedor diminui lentamente no início

Ideal para:

  • Quem tem orçamento mais apertado inicialmente
  • Pessoas que precisam de previsibilidade nas despesas
  • Quem planeja fazer amortizações extraordinárias
  • Financiamentos de curto e médio prazo (até 10 anos)

Como usar o simulador

  1. Valor do Imóvel/Bem: Informe o valor total do bem que deseja financiar
  2. Entrada (opcional): Se for dar entrada, informe o valor
  3. Taxa de Juros Anual: Digite a taxa de juros anual do financiamento (ex: 12%)
  4. Prazo: Informe o número de meses para pagar

O simulador calculará automaticamente:

  • Total a pagar em cada sistema
  • Total de juros pagos
  • Evolução das parcelas
  • Economia potencial com SAC
  • Tabelas de amortização detalhadas

SAC ou Price: Qual escolher?

Escolha SAC se:

  • 🎯 Você pode arcar com parcelas iniciais mais altas
  • 💰 Quer economizar no total de juros pagos
  • 📉 Prefere parcelas que diminuem com o tempo
  • 🏠 Planeja ficar com o financiamento até o final

Escolha Price se:

  • 📊 Prefere parcelas fixas e previsíveis
  • 💳 Seu orçamento atual é mais apertado
  • 🔄 Planeja fazer amortizações extraordinárias
  • 📈 Quer facilitar o planejamento financeiro mensal

Fórmulas dos Sistemas

SAC

Onde:

  • A = Amortização constante
  • P = Principal (valor financiado)
  • n = Número de parcelas

A parcela é calculada como:

Onde:

  • PMT_k = Parcela do período k
  • SD = Saldo devedor do período anterior
  • j = Taxa de juros mensal

Tabela Price

Onde:

  • PMT = Parcela fixa
  • P = Principal (valor financiado)
  • j = Taxa de juros mensal
  • n = Número de parcelas

Comparação Prática Detalhada

Vamos comparar os dois sistemas em um exemplo real para entender melhor as diferenças:

Exemplo: Financiamento de R$ 300.000

Condições:

  • Valor financiado: R$ 300.000,00
  • Taxa de juros: 12% ao ano (1% ao mês)
  • Prazo: 360 meses (30 anos)

Resultados SAC

Evolução das Parcelas:

  • 1ª parcela: R$ 3.833,33 (R$ 833,33 amortização + R$ 3.000,00 juros)
  • 12ª parcela: R$ 3.741,67
  • 60ª parcela: R$ 3.333,33
  • 180ª parcela: R$ 2.333,33
  • 360ª parcela: R$ 841,67 (R$ 833,33 amortização + R$ 8,33 juros)

Totais:

  • Total de juros: R$ 540.000,00
  • Total pago: R$ 840.000,00
  • Média das parcelas: R$ 2.333,33

Resultados Price

Evolução das Parcelas:

  • Todas as 360 parcelas: R$ 3.085,46

Composição ao longo do tempo:

  • 1ª parcela: R$ 3.085,46 (R$ 85,46 amortização + R$ 3.000,00 juros) → 97% juros
  • 60ª parcela: R$ 3.085,46 (R$ 190,54 amortização + R$ 2.894,92 juros) → 94% juros
  • 180ª parcela: R$ 3.085,46 (R$ 771,59 amortização + R$ 2.313,87 juros) → 75% juros
  • 360ª parcela: R$ 3.085,46 (R$ 3.054,95 amortização + R$ 30,51 juros) → 1% juros

Totais:

  • Total de juros: R$ 810.765,60
  • Total pago: R$ 1.110.765,60

Comparação Final

AspectoSACPriceDiferença
Primeira parcelaR$ 3.833,33R$ 3.085,46SAC é 24% maior
Última parcelaR$ 841,67R$ 3.085,46Price é 267% maior
Total de jurosR$ 540.000,00R$ 810.765,60SAC economiza R$ 270.765,60
Total pagoR$ 840.000,00R$ 1.110.765,60SAC economiza 24,4%
Saldo após 5 anosR$ 250.000,00R$ 288.232,71SAC amortiza R$ 38.232,71 a mais

Conclusão do Exemplo:

  • O SAC economiza R$ 270.765,60 em juros (equivalente a 90% do valor financiado!)
  • A parcela inicial do SAC é R$ 747,87 maior, mas diminui mensalmente
  • No SAC, metade do financiamento é paga em aproximadamente 15 anos
  • Na Price, metade do financiamento é paga apenas após 23 anos

Vantagens e Desvantagens

SAC

Vantagens:

  • ✅ Menor custo total (menos juros pagos)
  • ✅ Redução gradual das parcelas
  • ✅ Amortização mais rápida do saldo devedor
  • ✅ Ideal para quem tem renda crescente

Desvantagens:

  • ❌ Parcelas iniciais mais altas
  • ❌ Maior comprometimento de renda no início
  • ❌ Pode dificultar aprovação do crédito

Tabela Price

Vantagens:

  • ✅ Parcelas fixas e previsíveis
  • ✅ Menor valor das parcelas no início
  • ✅ Facilita planejamento financeiro
  • ✅ Mais fácil aprovação do crédito

Desvantagens:

  • ❌ Custo total maior (mais juros)
  • ❌ Amortização lenta no início
  • ❌ Saldo devedor diminui devagar

Fatores a Considerar na Escolha

1. Capacidade de Pagamento Inicial

Regra dos 30%: Especialistas recomendam que a parcela não ultrapasse 30% da renda familiar.

No SAC:

  • Primeira parcela pode comprometer mais de 30% inicialmente
  • Requer reserva financeira ou renda mais alta
  • Necessário comprovar renda maior para aprovação do crédito

Na Price:

  • Parcela fixa facilita se manter dentro dos 30%
  • Maior facilidade de aprovação do crédito
  • Menor necessidade de comprovação de renda

2. Perspectiva de Renda Futura

SAC é melhor se:

  • Você está no início da carreira e espera aumentos salariais
  • É funcionário público com progressão previsível
  • Trabalha em área com perspectiva de crescimento

Price é melhor se:

  • Sua renda é estável e não prevê grandes aumentos
  • É autônomo com renda variável
  • Prefere previsibilidade financeira

3. Prazo do Financiamento

Prazos Longos (20-35 anos):

  • SAC economiza muito mais (diferença de 20-30%)
  • Vale a pena o esforço inicial maior
  • Impacto dos juros compostos é significativo

Prazos Médios (10-20 anos):

  • Diferença entre sistemas é moderada (10-20%)
  • Outros fatores pesam mais na decisão
  • Capacidade de amortização extraordinária importa mais

Prazos Curtos (até 10 anos):

  • Diferença entre sistemas é pequena (5-10%)
  • Price pode ser vantajosa pela previsibilidade
  • Foco maior na taxa de juros que no sistema

4. Planejamento de Amortizações Extras

Se você planeja fazer amortizações extraordinárias:

  • A diferença entre SAC e Price diminui significativamente
  • Price pode ser vantajosa pelas parcelas menores que liberam dinheiro para amortizar
  • SAC ainda é melhor se você não fizer amortizações regularmente

Impacto Real no Orçamento

Exemplo de Orçamento Mensal

Para um financiamento de R$ 300.000:

Família com renda de R$ 15.000:

Com SAC:

  • 1ª parcela: R$ 3.833 (25,5% da renda) ✅ Viável
  • Após 5 anos: R$ 3.333 (22,2% da renda)
  • Após 10 anos: R$ 2.833 (18,9% da renda)

Com Price:

  • Todas as parcelas: R$ 3.085 (20,6% da renda) ✅ Mais confortável

Família com renda de R$ 12.000:

Com SAC:

  • 1ª parcela: R$ 3.833 (32% da renda) ⚠️ No limite
  • Risco se houver imprevistos

Com Price:

  • Todas as parcelas: R$ 3.085 (25,7% da renda) ✅ Mais seguro

Dicas Importantes

  1. Simule antes de decidir: Use nosso simulador para comparar os dois sistemas com seus dados reais e sua situação financeira

  2. Considere sua renda futura: Se espera aumento de renda consistente, o SAC pode ser muito vantajoso

  3. Avalie o orçamento atual: Certifique-se de que consegue pagar as parcelas iniciais do SAC sem comprometer emergências

  4. Pense no longo prazo: SAC economiza mais ao longo do tempo, mas exige disciplina e estabilidade no início

  5. Consulte o banco: Nem todas as instituições oferecem ambos os sistemas. Alguns bancos só trabalham com Price

  6. Possibilidade de amortização: Se planeja fazer amortizações extraordinárias regulares, a diferença entre os sistemas diminui

  7. Considere a inflação: Em cenários de inflação alta, parcelas fixas (Price) perdem valor real com o tempo

  8. Portabilidade: Se planeja portabilidade futura, considere que isso pode alterar as condições do financiamento

  9. Seguro e taxas: Verifique o custo do seguro e taxas administrativas, que são os mesmos em ambos os sistemas

  10. Simulação personalizada: Cada caso é único. Use nosso simulador com seus dados reais para ver o impacto exato no seu orçamento

Perguntas Frequentes

Perguntas frequentes (FAQ)

  • O que é SAC?
    SAC (Sistema de Amortização Constante) é um método de financiamento onde a amortização é fixa e as parcelas decrescem ao longo do tempo.
  • O que é Tabela Price?
    A Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês, é um método onde as parcelas são fixas durante todo o financiamento.
  • SAC ou Price: qual é melhor?
    O SAC geralmente resulta em menor custo total de juros (20-30% a menos), mas tem parcelas iniciais 15-25% mais altas. A melhor escolha depende da sua capacidade de pagamento inicial e objetivos financeiros.
  • Qual sistema paga menos juros?
    O SAC paga menos juros totais porque a amortização do principal é mais rápida, reduzindo o saldo devedor mais rapidamente. A diferença pode chegar a 20-30% em financiamentos longos.
  • Como funciona o SAC?
    No SAC, a amortização é constante (valor financiado ÷ número de meses) e os juros diminuem a cada parcela sobre o saldo devedor restante, fazendo as parcelas decrescerem ao longo do tempo.
  • Como funciona a Tabela Price?
    Na Tabela Price, as parcelas são fixas. Inicialmente, 70-80% da parcela são juros. Com o tempo, essa proporção se inverte e a maior parte passa a ser amortização.
  • Quando escolher o SAC?
    Escolha SAC se você pode pagar parcelas iniciais 15-25% mais altas, tem estabilidade financeira, espera aumento de renda e quer economizar 20-30% no total de juros.
  • Quando escolher a Tabela Price?
    Escolha Price se prefere previsibilidade com parcelas fixas, tem orçamento mais apertado inicialmente, planeja amortizações extraordinárias ou não prevê aumento de renda.
  • Quanto posso economizar com o SAC?
    Em um financiamento de 30 anos, o SAC pode economizar 20-30% do total pago. Por exemplo, em R$ 300.000, a economia pode chegar a R$ 270.000 em juros.
  • A parcela do SAC diminui quanto por mês?
    A redução mensal da parcela SAC é igual à amortização fixa multiplicada pela taxa de juros mensal. Em um financiamento de R$ 300.000 em 360 meses a 1% a.m., diminui cerca de R$ 8,33/mês.
  • Posso trocar de SAC para Price ou vice-versa?
    Não é possível trocar de sistema durante o financiamento. A escolha é definitiva na contratação, mas você pode fazer portabilidade para outro banco que ofereça o sistema desejado.
  • Qual sistema é melhor para financiamento de 30 anos?
    Para 30 anos, o SAC é geralmente melhor devido à economia significativa de juros (20-30%). Porém, exige capacidade de pagar parcelas iniciais 15-25% maiores.

Conclusão

A escolha entre SAC e Price é uma das decisões financeiras mais importantes ao contratar um financiamento imobiliário, podendo representar diferenças de 20% a 30% no valor total pago.

Resumo da Decisão

Escolha o SAC se:

  • Você tem capacidade financeira para parcelas iniciais 15-25% maiores
  • Busca economia significativa no longo prazo
  • Tem perspectiva de aumento de renda
  • Prioriza redução rápida do saldo devedor
  • Planeja manter o financiamento até o final

Escolha a Price se:

  • Prefere parcelas fixas e previsíveis
  • Seu orçamento está apertado no momento
  • Planeja fazer amortizações extraordinárias frequentes
  • Necessita de menor comprometimento de renda inicial
  • Prioriza facilidade de planejamento financeiro

Recomendação Final

Não existe escolha errada, existe a escolha mais adequada ao seu momento de vida e objetivos financeiros. Um financiamento de 30 anos passará por diferentes fases da sua vida, e o que importa é que você consiga honrar o compromisso sem comprometer sua qualidade de vida.

Use nosso simulador com seus dados reais para visualizar:

  • O impacto exato de cada sistema no seu orçamento
  • A economia potencial do SAC
  • A evolução das parcelas ao longo do tempo
  • O quanto do saldo devedor você terá pago em 5, 10, 15 anos

Lembre-se:

  • A economia com o SAC pode chegar a 90% do valor financiado em juros
  • Mas só vale a pena se você conseguir arcar com as parcelas iniciais maiores
  • Faça simulações realistas considerando imprevistos e reserva de emergência
  • Consulte um especialista financeiro se tiver dúvidas
  • A taxa de juros é mais importante que o sistema — negocie sempre!

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